내집마련이 소중해지는 요새, 공공분양주택 청약 중에서 정말 입지가 완벽한 곳이 나와서 부랴부랴 포스팅을 해봅니다.
바로 동작구 수방사 부지예요. 정확하게는 - 동작구수방사 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 입니다. 그럼 하나씩 알아보면서 포스팅을 정리해볼께요. 글 하단부에 뉴홈 홈페이지 링크를 걸어놓을테니 꼭! 청약하실분들은 꼼꼼히 살펴보시고 지원해보세요.
공급위치
동작구수방사 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 총 556호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 255호
위치는 이보다 더 좋을 수 없는 입지 인것 같습니다. 서울 지하철 1호선과 9호선을 이용할 수 있는 더블역세권이고, 근처에 종합병원, 대형시설 그리고 여의도까지 금방 이동할 수 있는 편리한 입지예요.
심지어 한강뷰까지 누릴 수 있고 바로 앞에 노들섬까지 산책으로 다닐 수 있는 거리입니다.
(여담으로 이 근처에 친구집에 집들이로 방문한 적이 있는데 한강조망에 여의도 불꽃축제할때는 옥상에서 불꽃놀이까지 관람이 가능하더라고요. 노들섬도 다리만 건너면 바로 산책처럼 갈 수 있는 곳)
예상시세차익
현재 근처 시세와 비교했을때 청약에 당첨되면 약 5억원의 차익을 볼 수 있다고 합니다. 서울에 몇 안남은 공공분양인데 그것도 한강뷰에 교통의 요지라고 볼 수 있는 동작구라니. 청약이 몰릴 수 밖에 없는 입지이네요.
전용 59㎡ 단일평형으로 공급되는데 사전청약 시점 추정 분양가는 8억7225만원이다. 그동안 공급한 뉴홈 분양가와 비교하면 상대적으로 높은 편이지만 주변 시세와 비교하면 5억원가량 낮다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동작구 본동에 있는 ‘래미안트윈파크’ 전용 59㎡는 지난달 20일 12억8000만원에 거래됐다. 분양가보다 4억원가량 높은 수준이다. 이 단지 또 다른 59㎡는 지난 2월 13억6000만원에 손바뀜해 분양가와 약 4억8000만원 차이 난다. (뉴스출처:한국경제)
공급물량
255가구 사전청약 + 176가구 특별공급으로 이루어져있습니다.
△다자녀 25가구 △신혼부부 51가구 △생애최고 51가구 △노부모 12가구 △기관추천 37가구
나머지 30%인 79가구는 일반공급입니다. 79가구 가운데 우선공급 대상은 64가구인데, 우선공급 대상자는 저축총액이 많은 순서로 당첨 여부를 가르게 됩니다. 저축총액은 매월 최대 10만원까지 인정하고 당첨 기준선은 2000만원 선으로 예상되는데 이는 매월 10만원씩 20년 넘게 저축해야 가능한 금액입니다.
일반공급 물량 가운데 15가구는 추첨제로 배정됩니다. 그야말로 로또에 버금가는 '행운의 당첨'이 될 전망인데요, 일반공급 물량 가운데 20%를 추첨제로 공급하면서 청약가점이 낮아 당첨 가능성이 낮은 청년세대에도 기회가 있을 전망이다. 다만 일반공급에서 우선공급 낙첨자가 자동으로 추첨제 대상자가 돼 추첨제 경쟁은 치열할 전망이라고 하네요.
일반공급에 신청하는 예비 청약자는 특별공급에도 넣을 수 있다. 예를 들어 생애최초 특별공급과 일반공급에 모두 청약해 당첨 확률을 끌어 올릴 수 있다. 대신 특별공급 주택에 당첨되면 일반 공급 당첨 대상에서는 제외된다.
특별공급 유형에서 신혼부부와 생애최초, 노부모부양과 일반공급의 경우 입주자모집공고일(9일) 기준 서울에 사는 예비 청약자에게 먼저 공급한다. 다자녀 특별공급의 경우 서울시 거주자에 50%를, 경기도와 인천시 거주자에 50%를 공급합니다.
소득 및 자산요건
공공분양이니만큼 소득 과 자산 요건이 각각 있겠지요? 세부적인 제한사항은 꼭 모집요강에 들어가셔서 살펴 보셔야합니다!
신혼부부와 특별공급은 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자의 130%(맞벌이 140%) 이하여야 한다. 생애최초는 130%, 다자녀 및 노부모부양 120%다. 일반공급은 100% 이하의 기준을 충족해야 한다. 자산 요건도 갖춰야 한다. 자산 상한은 부동산 공시가격 합이 2억1550만원, 자동차 3683만원 이하다. 자세한 조건은 입주자모집공고를 확인해야 한다. (뉴스출처: 한국경제)
주의할점
이 단지는 분양가 상한제 대상 주택이라 전매제한과 거주의무가 있습니다. 전매제한 기간은 본청약 당첨자 발표일로부터 3년이고, 거주의무는 분양가가 확정되는 본청약 시점에 시행 중인 법령에 따라 결정된다.
청약일정
6/19 : 특별공급
6/21 : 일반공급
당첨자발표 : 7/5
본청약은 내년 9월
입주예상시기 : 2027년
자세한 사항은 꼭 뉴홈의 홈페이지에 들어가셔서 공고문을 꼼꼼히 읽어보세요!
뉴홈 공공분양 바로가기 : https://www.xn--vf4b41gp9bm8g.kr/newhome/newhome_mean.do
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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